お客様の声Customer

お客様の声をもっと見る

更新情報Info

2022-08-05

【ポスティングスタッフ募集!】の画像

【ポスティングスタッフ募集!】

日頃より当社をご愛顧頂き誠にありがとうございます。NEXT LIFE株式会社の藤﨑と申します!この度当社では、事業拡大に伴いポスティングスタッフ(チラシ投函)を大募集!!!詳細な内容は担当者フジサキま...

2022-04-24

【タカクル】拡大移転のお知らせ【NEXT LIFE】の画像

【タカクル】拡大移転のお知らせ【NEXT LIFE】

日頃より当社にご高配を賜り誠にありがとうございます。令和4年4月12日より、事業拡大・人員拡充のため本社事務所を拡大移転いたしました。旧住所、新住所ともに西新宿となっておりますので、紛らわしいこともご...

2022-03-01

杉並区の空き家対策とは?特別措置法や所有者ができる対処法を解...の画像

杉並区の空き家対策とは?特別措置法や所有者ができる対処法を解...

空き家の増加問題は、全国各地で深刻化していますが、杉並区も例外ではありません。 そこで杉並区は、空き家対策でどんな取り組みをおこなっているのでしょうか? この記事では、杉並区が推進する空き...

2022-02-20

仲介手数料てなに⁉【売却が初めての方へ】の画像

仲介手数料てなに⁉【売却が初めての方へ】

家の売却を考えてる方へ売却したいけど何から始めればいいのかわからない方・他の不動産会社に断られたけど売却したい・相続をした不動産をどの様に処分すればいいの?など色々な悩みがあるかと思いますがまずはお問...

2022-02-19

【タカクル】アメリカから学ぶ高額売却の方程式Part.2【杉...の画像

【タカクル】アメリカから学ぶ高額売却の方程式Part.2【杉...

ブログをご覧のみなさま、こんにちは。タカクル営業部長のフジサキです。今回は、「アメリカから不動産をどうやって高く売るか知る」というコンセプトの記事Part.2です!Part.1の続きとなりますので...

更新情報をもっと見る

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

まずはご相談ください!

03-6272-9151

営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

代表挨拶Message

代表者画像

この度は弊社HPをご覧いただき誠にありがとうございます。
弊社は杉並区の不動産売却に特化した会社として立ち上げました。

私は以前杉並・中野区を拠点とする不動産の買取・再販業者に在籍しており、「不動産を売ること」に関して数多くのことを学びました。

その学びの中で最も印象深いのは、「売主様によって利益が異なる」ということです。
不動産売却を通して生まれる利益は”高く売却できること”が最もわかりやすいものですが、それだけではありません。
”早く売れる”ことを必要とするお客様、”売却後の手間を省く”ことが重要なお客様など、 売主様の数だけそれぞれの利益が存在します。
弊社では、それらの不動産売却によって生まれる利益をすべて実現させることができます。

今までに取引を通じて出会ってきた、不動産売却を専門とし、十分な能力を有するメンバーが寄り合い、志に共感したうえで現在のネクストライフを形作っています。 そうやって以前より培い続けている知識やスキル、手法を「売主様へ利益で還元していく」という理念で運営しています。

最後になりますが、売却のプロフェッショナルである弊社は売主様のご希望を実現し続けることをお約束致しますので、末永いお付き合いをさせていただければと存じます。 今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

スタッフ紹介Staff

ブログ Blog

ブログをもっと見る

まずはご相談ください!

03-6272-9151

営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

売り物件Sales Property

取引実績Contracted Property

取引実績をもっと見る

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

弊社についてCompany

NEXT LIFE株式会社の画像

会社名
NEXT LIFE株式会社
所在地
東京都新宿区西新宿4丁目32-11 セントビラ永谷 508号
電話番号
03-6272-9151
営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

会社概要ページへ

まずはご相談ください!

03-6272-9151

営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

売却査定

お問い合わせ