更新情報Info

2021-10-15

物件ご紹介【メヌエット阿佐谷】アパート編

物件ご紹介【メヌエット阿佐谷】アパート編10月中旬になりましたが夏を思い出すかの様な暑さが続いています。その暑さも吹き飛ばすようなおすすめな物件のご紹介です。今回の物件はメヌエット阿佐谷のご紹介です。...

2021-10-06

不動産売却の為の仲介手数料はいくらですか?の画像

不動産売却の為の仲介手数料はいくらですか?

不動産を購入、売却のどちらともかかる手数料になります。上限金額は下記にようになります。 手数料の計算 売買代金媒介報酬(仲介手数料)200万円以下の部分取引物件価格(税抜)×5%+消費税200万円...

2021-09-25

【不動産コラム】売却に係る諸経費・解体費用について【不動産売...の画像

【不動産コラム】売却に係る諸経費・解体費用について【不動産売...

解体費用について②解体費用について・木造住宅の場合坪4万円前後となります。・軽量鉄骨住宅の場合坪6万円前後となります。・RC(鉄筋コンクリート)、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)の場合物件状況により変動...

2021-09-20

【不動産コラム】売却に係る諸経費・住所変更登記費用について【...の画像

【不動産コラム】売却に係る諸経費・住所変更登記費用について【...

所有者住所 変更登記費用について①概要不動産の登記簿謄本には、所有者の住所が登録されています。自分で買った不動産でも、前に住んでいた賃貸の住所が登録されていたりします。第三者に権利を移す前に、その住所...

2021-09-20

【不動産コラム】売却に係る諸経費・抵当権抹消費用について【不...の画像

【不動産コラム】売却に係る諸経費・抵当権抹消費用について【不...

抵当権抹消費用について①概要不動産を担保にし借り入れを起こしている場合(特に住宅ローン等)、不動産に「抵当権」という権利がついています。そういった不動産は売却代金の一部を使い完済しなければならず、その...

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買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④瑕疵担保責任を請け負う人が異なる
    瑕疵担保責任とは、不動産を売却した時点では発見しえなかった損傷・汚損があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
    売却してから3か月以内に見つかった場合は、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    仲介の場合は、瑕疵担保責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除されます。
    保証の取り交わしイメージ

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

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代表挨拶Message

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この度は弊社HPをご覧いただき誠にありがとうございます。
弊社は杉並区の不動産売却に特化した会社として立ち上げました。

私は以前杉並・中野区を拠点とする不動産の買取・再販業者に在籍しており、「不動産を売ること」に関して数多くのことを学びました。

その学びの中で最も印象深いのは、「売主様によって利益が異なる」ということです。
不動産売却を通して生まれる利益は”高く売却できること”が最もわかりやすいものですが、それだけではありません。
”早く売れる”ことを必要とするお客様、”売却後の手間を省く”ことが重要なお客様など、 売主様の数だけそれぞれの利益が存在します。
弊社では、それらの不動産売却によって生まれる利益をすべて実現させることができます。

今までに取引を通じて出会ってきた、不動産売却を専門とし、十分な能力を有するメンバーが寄り合い、志に共感したうえで現在のネクストライフを形作っています。 そうやって以前より培い続けている知識やスキル、手法を「売主様へ利益で還元していく」という理念で運営しています。

最後になりますが、売却のプロフェッショナルである弊社は売主様のご希望を実現し続けることをお約束致しますので、末永いお付き合いをさせていただければと存じます。 今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

スタッフ紹介Staff

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取引実績Contracted Property

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売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

弊社についてCompany

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会社名
NEXT LIFE株式会社
所在地
東京都新宿区西新宿7丁目7-7 ハイライフ西新宿 508号
電話番号
03-6272-9151
営業時間
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定休日
水曜日

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